耐震診断・リフォーム～長寿命住宅設計と教会のジョイ建築設計事務所[東京都]

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　　現在のお住まいを十分に調査し、リフォームして、魅力的に再生してみませんか？
　　また、見た目だけをきれいに豪華にするのと、地震から家族の命を守るのとはどちらが大切ですか？
　　リフォーム工事をお考えのときは、あわせて「耐震診断」と「耐震補強工事」をお勧めします。
　　いつ起こるかわからない大地震に耐えられる補強を行なっておくことが、一番大切な地震対策です。
　　耐震リフォームは大きく分けて、耐震補強工事のみ（工事費約２００万円以下）、耐震補強工事と部分リフォーム
　　（工事費約２００～１０００万円）、耐震補強工事とまるごとリフォーム（約１０００万円以上）の３タイプに分かれます。

◆2008：現在計画中の物件
◆T邸耐震診断及び改修工事（東京都東久留米市）

耐震診断・リフォーム工事の実況および実績


	◆2008：Ｙ邸耐震診断及び改修工事（東京都小金井市）　[耐震補強工事とまるごとリフォーム] 　延床面積94.54ｍ２　施工：有限会社　旗持社寺工務店　お客様は、昭和60築の住宅を購入され、断熱屋山本順三さんの本に出会ったことから、セルローズファイバーによるリフォームを　検討され、その山本さんからご紹介をいただきました。　施工会社も決まり、3月10日から解体工事が始まりました。　セルローズファイバーの断熱効果により夏涼しくて冬暖かな家、そして、耐震診断と構造補強による地震に強い家を目指します。
		【工事記録写真】



				08.3.15　土台は結構良い状態です
08.3.15　既存内装の撤去工事
			↓

◆2007：J邸耐震診断及び改修工事（埼玉県川越市）　[耐震補強工事と部分リフォーム]
　延床面積88.05ｍ２　施工：日東工業有限会社

　お客様は、昭和62築の住宅を購入されましたが、耐震診断とともに内部を中心にリフォームしてほしいとご依頼を受けました。
　耐震診断の結果、特に耐震補強しなくても問題のないことが判り、約3ヶ月で工事を完了しました。
　ただ、既存浴室まわりを解体したところ、予想通り土台付近が腐っており、不良部分の撤去と防虫処理を行ないました。
　築15年を過ぎた住宅の浴室（モルタル・タイル仕上げ）は、付近の土台が腐っていると考えてほぼ間違いないです。

【工事記録写真】

→

07.11.7撤去してみると、土台が腐っていました

07.11.20　防虫防腐処理

07.9.15改修前の浴室（見た目はきれいです）

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07.9.15　改修前のキッチン

07.12.1　壁の補修とともにシステムキッチンを交換

◆2007：Ｉ邸耐震診断及び改修工事（東京都小金井市）
　[耐震補強工事と部分リフォーム]
　延床面積105.37ｍ２　施工：（株）東京ハウスデザイン

　お客様のご自宅は築30年以上で、床鳴りがひどかったり蟻が出たことがあるなど、
　特に1階部分の水周りを中心に調査、リフォームしてほしいとご依頼をうけました。
　調査を行ない、床下や内壁を撤去した結果、浴室周りの土台は完全に腐って
　いたどころか、柱の途中まで蟻に食われて無くなっていました。
　大きな地震にはとても耐えられない状況でしたが、こういうことはよくあることです。
　そこで、建物全体の耐震診断を行い、土台、床、柱などの構造体の問題箇所を
　交換、リニューアルして、耐震補強工事を施しました。
　そのほか、お客様のいくつかのご要望にできるだけ予算内に収める努力をして、
　約1月半で、1階部分の耐震リフォーム工事を完了しました。

【工事記録写真】

→

07.7.31補強工事後
ユニットバスに交換

→

（築15年を越えた木造住宅では、
このようなことはよくあります。）

07.5.31改修前の浴室（見た目はきれいです）

07.7.14撤去してみると、土台と柱が腐ってなくなっていました

→

07.5.31　改修前の和室

07.7.12　床下地をすべて撤去

07.7.31　床、壁を補強してピアノ室に

◆2007：Ａ邸耐震診断及び改修工事（東京都杉並区）
　[耐震補強工事とまるごとリフォーム]
　延床面積96.88ｍ２　施工：（株）東京ハウスデザイン

　お客様のご自宅は築20年以上で、地震に対する不安が
　あるとともに、冬場の寒さを何とかしたいというご要望でした。
　ある日、ゼットテクニカの山本順三さんの本に出会い、
　セルローズファイバーのすばらしさを体感されて、Ｚ工法を
　採用したいと思われたそうです。
　その山本さんから推薦を受けて、今回の耐震診断および
　改修工事となりました。
　解体工事が始まり、床、壁、天井をはがしてみると、予想外
　の構造的な問題箇所をいくつか発見。
　すべて不良箇所の是正工事や耐震補強工事を施し、
　7月末にすべての工事を終えました。

リビング（改修後）

【改修工事後】

玄関付近

2階階段

【工事記録写真】

（改修前）

2階階段

リビング

↓

既存の大梁に、重大な欠陥を発見、撤去補強を検討

07.4.28　撤去工事

↓

07.5.24　不良大梁の交換

07.5.24　セルローズファイバー吹込

07.5.23　大梁を新しく添えて補強

◆2006：S邸耐震診断及び改修工事（東京都東村山市）
　[耐震補強工事と部分リフォーム]
　施工：（株）シマ建設

　お客様のご自宅は昭和55年築で、「地震に耐えられるか不安なので
　耐震診断してほしい。」とお電話をいただきました。
　診断の結果は0.53（倒壊する可能性が高い）という数値となり、
　さっそく耐震補強工事を行いました。
　お住みになりながらの最低限の工事でしたが、補強工事後の数値は
　約1.0となり、「安心」を手に入れました。

Ｓさんと（ターンバックルによる外壁補強）

【工事記録写真】

（改修前）

↓

基礎（換気口部分）にひび割れ発見

DKの壁筋交い補強

DKの壁筋交い金物部分詳細

和室の壁筋交い・合板で補強

↓

（改修後）

ホールダン金物による補強

和室補強工事後仕上げ終了

◆2006：I邸耐震改修工事（東京都練馬区）　[耐震補強工事と部分リフォーム]　施工：（株）シマ建設

お客様は中古の建売物件を購入されました。耐震性や様々な建物チェックを行った結果、耐震補強工事をお勧めし、
内装のリフォームに着手しました。また、断熱性能の大幅アップを図るため、セルロースファイバーによる断熱工法である
ゼット工法を採用。中古物件であっても冬暖かく、夏涼しい家となりました。

【工事記録写真】

（改修前）

2階洋室の床が傾いていた（要検査）

↓

和室の既存壁チェック→金物なし

キッチンの既存壁チェック→金物なし

2階床下チェック→梁がはずれていた！

↓

金物取付後、構造用合板で補強

金物で梁補強後、レベル調整

筋交取付後、構造用合板で補強

◆2005：O邸耐震改修工事（東京都文京区）
　[耐震補強工事とまるごとリフォーム]
　施工：（株）シマ建設
　
　お客様から、「ホームページを見ました。」と連絡をいただきました。
　築30年以上の木造２階建店舗兼住宅に、耐震補強を
　兼ねてリフォームしました。
　リビングに吹抜けを設け、内外装を大胆に改修したところ、
　劇的に変身しました。
　地震に対する安心と、生活の快適さの両方を得ることができました。

【改修工事後】

夜景

南外観　　　　　

西外観

リビングの吹抜け　　　　　　　　　　　　

同左

1階リビング

2階書斎より

2階書斎収納

2階寝室より

【工事記録写真】

（改修前）

旧西外観

旧南外観

旧店舗部分

↓

（工事中）

7.14 1階：不要な部分を撤去

土台の強度チェック

7.21基礎補修、土間コン打設

◆2005～2007：H邸耐震改修工事(東京都練馬区)
　[耐震補強工事とまるごとリフォーム]
　施工：（株）シマ建設
　
　お客様から、「ホームページを見ました。」と連絡をいただきました。
　築25年以上の建売住宅を、耐震補強を兼ねてリフォームをしたいとのこと。
　既存の内装をはがして見ると、梁がはずれていたり柱が曲がっていたり
　しましたが、大工さんに下地をうまく調整してもらいながら、耐震改修
　工事を行いました。
　完成までの工事を3期に分け、3年かけてほぼ改修工事を終えました。
　第３期工事では、外装に金属製サイディングを採用し、以前の外観とは
　全く違う住宅に変身しました。

【改修工事後】

階段室

玄関

改修工事前のH邸外観

【工事記録写真】

（改修後）

（改修前）

→

和室1

間仕切壁を取って梁補強

LDK1

→

和室2

和室の壁・梁補強

収納を造作

→

DKの壁筋交い補強

LDK2

◆2005：U邸耐震改修工事(東京都東久留米市)　[耐震補強工事と部分リフォーム]
　施工：（株）シマ建設
　お客様が購入された物件は昭和33年築という古いもので、その後何度か増改築したものです。
　既存は、北側にＤＫがあり、南側のリビングとの間に小さな納戸がある風変わりな間取りでした。
　リフォームによりどれだけ明るいＤＫに変身できるかがポイントでした。
　納戸とリビングの仕切りを撤去し、耐震補強工事や断熱工事をしながら、ワンルームの広いＬＤＫをつくりました。

【工事記録写真】

（改修前）

（改修後）

→

リビング

梁（木）の補強1

LDK（奥がDK）

→

納戸

梁（鉄骨）の補強2

LDK（手前がDK）

→

古いキッチン

床（断熱材敷き込み）

ホーローキッチンに

◆2005：Ｋ邸ピアノ室増築・改修工事(東京都西東京市)　[耐震補強工事と部分リフォーム]　施工：（株）シマ建設
お客様のご自宅は築約20年。耐震補強工事を兼ねて、防音ピアノ室の増築と水周りの改修工事を行いました。

→

増築予定部分

ピアノ室内部(増築後)

ピアノ室増築部分

◆2004：K邸玄関増築・改修工事(東京都西東京市)
　施工：（株）シマ建設

　お客様がこのご自宅を新築されたのは数年前とのことですが、
　玄関が狭いことが悩みでした。
　そこで、ジョイ設計のホームページをご覧になられてお電話を
　くださり、無料相談とご提案、打合せを経て、玄関部分を増築
　することに決定しました。
　玄関を広く、天井を高くすることはもちろん、トップライトの採用
　により明るさを確保。
　豊富な収納も設けました。玄関ドアの向きを東から南に変え、
　内部のような外部のようなアプローチも演出しました。

夜景(改修後)

外壁の吹付けと、アプローチのタイルを貼り終えて完成です。(改修後)

改修前の玄関付近。
玄関がどこかわかりにくかったです。

◆2004：Ｇ邸外壁・屋根塗装工事(東京都西東京市)　施工：伊藤工務店
お客様のご自宅は、築年数のわりにはクラック（ひびわれ）等が多く、塗りなおすべきかご相談を
受けました。そこでよい塗装屋さんを求めて探しまわっていたところ、ある住宅を塗装工事中の
伊藤工務店さんと知り合いました。3社から見積をとり工事内容も吟味し、伊藤工務店さんに
決定して、コロニアル屋根も含めて吹付け塗装をしてもらいました。
工事の丁寧さ、価格、親方の人柄の良さに、お客様も監理者も大満足です。

→

既存クラック部分（改修前)

足場賭け